Trilocale più mansarda a Borgomanero

APPARTAMENTO ubicato al 2° ed ultimo piano di fabbricato di corte, composto da:
ingresso living sul soggiorno, cucina a vista, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni. Balcone.

La proprietà comprende anche il sovrastante SOTTOTETTO mansardato, e la porzione del PORTICO in cortile, su 2 piani con un grande locale per la rimessa dell’auto al p.t. e uno spazioso locale di sgombero al 1°p.

Ampio cortile comune.

Superfici:
appartamento mq.87 (calpestabili mq.75);
balcone mq.17;
sottotetto mq.77;
portico mq.52 al p.t. con autorimessa e mq.52 al 1°p.

Ristrutturazione del 1992.

Fabbricato residenziale di 3 piani fuori terra (terreno, primo e secondo, oltre a sottotetto) con 3 unità abitative.
Spese comuni in quota di 1/3: energia elettrica per il cancello elettrico, luce scala e cortile.

L’appartamento è libero sui lati nord e sud; è luminosissimo e gode di bella vista panoramica.

FINITURE E MATERIALI:
PAVIMENTI in ceramica 30×30 con posa lineare; battiscopa in legno. Sottotetto con parquet in legno. Balcone pavimentato in ceramica e con parapetto metallico. Scala comune con alzata e pedata in serizzo. Cortile in parte pavimentato in autobloccanti ed in parte in ghiaia.

SERRAMENTI esterni in legno con doppi vetri, persiane in legno; porte interne in legno. Sottotetto con 4 finestre Velux oltre ad altre 3 finestre.

RISCALDAMENTO: autonomo a metano con caldaia a condensazione Ariston One Net (nuova, installata nel 2021); 2 termostati digitali programmabili, uno in soggiorno per la zona-giorno ed uno in camera per la zona-notte; radiatori in ghisa con valvole termostatiche (termoconvettori a metano nel sottotetto). Nel sottotetto è presente un’altra caldaia a metano. CAMINO a legna in soggiorno, con inserto e ventilazione verso il soggiorno e il bagno.

CLIMATIZZATORE caldo/freddo: pompa di calore Samsung posizionata in soggiorno e motore esterno in balcone.

BAGNO1 con lavabo, wc, bidet e vasca.
BAGNO2 con lavabo, wc, e box-doccia.
BAGNO3 nel sottotetto con lavabo, wc e doccia.

IMPIANTO ELETTRICO: citofono. Prese antenna tv digitale-terrestre in tutti i locali e presa satellitare in soggiorno. Presa telefonica in camera e corridoio. Cancello carraio automatizzato.

IMPIANTO FOTOVOLTAICO con 18 pannelli posizionati sul tetto per un totale di 4,4 kW (installati nel 2012).

STRUTTURE: murature esterne spessore cm.50 circa. Tetto con copertura in tegole, coibentato e internamente rivestito con perlinatura in legno.

Borgomanero centro 3 km;
Santa Cristina centro 450 metri (con servizi essenziali presenti: negozi di vicinato, farmacia, ufficio postale, alimentari, pizzeria, panetteria);
Autostrada 4,5 km;
Lago Maggiore 13 km;
Lago d’Orta 13 km;
Aeroporto Malpensa 38 km;
Bogogno Golf Resort 8 km;
Castelconturbia Golf Club 11 km;
Novara 31 km;
Milano 75 km;
Torino 110 km.